KfW 261 Sanierungskredit: Bis zu 150.000 € für Ihre Effizienzhaus-Sanierung
Der KfW 261 Kredit fördert die Komplettsanierung zum Effizienzhaus mit bis zu 150.000 € Kredit und bis zu 45% Tilgungszuschuss. Alle Infos hier.
KfW 261: Der Sanierungskredit für Effizienzhäuser
Mit dem KfW 261 fördert die KfW die umfassende energetische Sanierung von Wohngebäuden zum Effizienzhaus. Das Programm bietet zinsgünstige Kredite mit Tilgungszuschüssen von bis zu 45%.
Förderkonditionen im Überblick
Kredithöhe und Tilgungszuschuss
| Effizienzhaus-Standard | Tilgungszuschuss | Max. Zuschuss |
|---|---|---|
| EH 40 | 20% | 30.000 € |
| EH 40 + EE-Klasse | 25% | 37.500 € |
| EH 40 + NH-Klasse | 25% | 37.500 € |
| EH 55 | 15% | 22.500 € |
| EH 55 + EE-Klasse | 20% | 30.000 € |
| EH 55 + NH-Klasse | 20% | 30.000 € |
| EH 70 | 10% | 15.000 € |
| EH 70 + EE-Klasse | 15% | 22.500 € |
| EH 85 | 5% | 7.500 € |
| EH 85 + EE-Klasse | 10% | 15.000 € |
Maximaler Kreditbetrag: 150.000 € pro Wohneinheit
EE-Klasse und NH-Klasse
| Klasse | Bedeutung | Voraussetzung |
|---|---|---|
| EE (Erneuerbare Energien) | Wärme zu 65% aus erneuerbaren Quellen | Wärmepumpe, Pellet, Solarthermie |
| NH (Nachhaltigkeit) | Nachhaltigkeitszertifizierung | QNG-Siegel erforderlich |
Was ist ein Effizienzhaus?
Das Effizienzhaus ist ein KfW-Standard, der angibt, wie energieeffizient ein Gebäude im Vergleich zu einem Referenzgebäude ist:
| Standard | Energiebedarf | Beschreibung |
|---|---|---|
| EH 40 | 40% des Referenzhauses | Sehr hoher Standard |
| EH 55 | 55% des Referenzhauses | Hoher Standard |
| EH 70 | 70% des Referenzhauses | Guter Standard |
| EH 85 | 85% des Referenzhauses | Basis-Standard |
Je niedriger die Zahl, desto energieeffizienter das Gebäude und desto höher die Förderung.
Welche Maßnahmen werden gefördert?
Typische Sanierungsmaßnahmen
- ✅ Komplettsanierung der Gebäudehülle (Dämmung)
- ✅ Austausch aller Fenster und Türen
- ✅ Einbau einer neuen Heizungsanlage
- ✅ Installation einer Lüftungsanlage mit WRG
- ✅ Erneuerung der Haustechnik
- ✅ Baunebenkosten und Planungskosten
Was ist NICHT förderfähig?
- ❌ Einzelmaßnahmen (dafür BAFA BEG)
- ❌ Eigenleistungen
- ❌ Grundstückskosten
- ❌ Bereits begonnene Maßnahmen
Voraussetzungen
Wer kann beantragen?
- Privatpersonen (Eigentümer, Käufer)
- Wohnungsunternehmen
- Wohneigentümergemeinschaften
- Contractoren
- Kommunale Unternehmen
Gebäudeanforderungen
| Anforderung | Details |
|---|---|
| Gebäudealter | Bauantrag vor 01.02.2002 |
| Nutzung | Wohngebäude |
| Sanierungsumfang | Zum Effizienzhaus-Standard |
| Energieberater | Pflicht (dena-zertifiziert) |
Antragstellung
Schritt 1: Energieberater einschalten
- dena-zertifizierten Energieeffizienz-Experten beauftragen
- Sanierungsfahrplan erstellen lassen
- Technische Projektbeschreibung anfertigen
Schritt 2: Finanzierungspartner finden
- Hausbank oder andere Bank kontaktieren
- Finanzierung besprechen
- KfW-Kredit beantragen lassen
Schritt 3: Antrag bei der KfW
- Bank reicht Antrag bei KfW ein
- KfW prüft und gibt Zusage
- Erst nach Zusage mit Maßnahme beginnen!
Schritt 4: Nach der Sanierung
- Energieberater bestätigt Effizienzhaus-Standard
- Bank reicht Nachweis bei KfW ein
- Tilgungszuschuss wird gutgeschrieben
Kombination mit anderen Förderungen
Kombinierbar ✅
| Kombination | Details |
|---|---|
| KfW 261 + KfW 458 | Heizung separat fördern (entweder/oder) |
| KfW 261 + Landesförderung | Je nach Bundesland |
| KfW 261 + Kommunale Förderung | Prüfen! |
NICHT kombinierbar ❌
| Kombination | Grund |
|---|---|
| KfW 261 + BAFA Einzelmaßnahmen | Doppelförderung |
| KfW 261 + Steuerbonus §35c | Entweder/oder |
| KfW 261 + andere KfW-Gebäudeprogramme | Keine Doppelförderung |
Rechenbeispiel
Sanierung zum Effizienzhaus 55 EE
| Position | Betrag |
|---|---|
| Sanierungskosten | 180.000 € |
| KfW-Kredit (max.) | 150.000 € |
| Tilgungszuschuss (20%) | 30.000 € |
| Effektiver Kredit | 120.000 € |
| Eigenkapitalbedarf | 30.000 € |
Sie sparen 30.000 € durch den Tilgungszuschuss!
Ergänzungskredit KfW 358/359
Wenn die 150.000 € nicht ausreichen, gibt es den Ergänzungskredit:
| Programm | Kreditsumme | Zinssatz |
|---|---|---|
| KfW 358 (Selbstnutzer) | bis 120.000 € | ab 0,01% |
| KfW 359 (Vermieter) | bis 120.000 € | ab 0,01% |
Der Ergänzungskredit ist zusätzlich zum KfW 261 möglich.
Häufige Fragen
Muss ich den gesamten Kredit abrufen?
Nein, Sie können auch weniger als 150.000 € beantragen.
Was passiert, wenn ich den Standard nicht erreiche?
Der Tilgungszuschuss wird auf den erreichten Standard angepasst.
Kann ich auch nur Teile sanieren?
Nein, KfW 261 ist nur für Komplettsanierungen. Für Einzelmaßnahmen nutzen Sie BAFA BEG.
Wie finde ich einen Energieberater?
Unter energie-effizienz-experten.de
Fazit
Der KfW 261 Sanierungskredit ist das richtige Programm für umfassende Sanierungen. Mit bis zu 150.000 € Kredit und bis zu 45% Tilgungszuschuss lohnt sich die Investition in ein Effizienzhaus.
Wichtig: Planen Sie frühzeitig mit einem Energieberater und beantragen Sie den Kredit vor Beginn der Maßnahme.
Letzte Aktualisierung: Januar 2026
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